Главная » 2009 » Май » 8 » Стоимость квадратного метра жилья в Москве за 2008 год увеличилась в среднем более чем на 25 %.
Стоимость квадратного метра жилья в Москве за 2008 год увеличилась в среднем более чем на 25 %.
08:00
На московском рынке недвижимости в 2008 году наблюдался и стремительный рост, и значительное падение, но в итоге за год средняя цена квадратного метра в новостройках увеличилась на 26,2%, стоимость жилья на вторичном рынке возросла на 29,2%. Осеннее кризисное снижение цен не превысило роста стоимости кв.м. первой половины года. 2008 год запомнится всем как время перемен связанных с мировым финансовым кризисом, который отразился и на рынке недвижимости: стабильный рост прошедших лет сменился снижением стоимости. По данным аналитического центра УК «Пересвет-Инвест» в декабре цена кв.м. на первичном рынке снизилась на 6,9% в долларах и на 3,6% в рублях, на вторичном снижение достигло 0,6 % в долларах, в рублях стоимость кв.м. возросла на 3%. Однако, данные цены являются официально декларируемыми и не учитывают размеры предоставляемых скидок, которые в последнем месяце года составляли около 15-25%.
Что касается объема предложений, то и в данном случае кризис существенно сменил тенденции: первичный рынок, где количество объектов постоянно снижалось, осенью показал рост, и, в целом за год, количество новостроек, выставленных на продажу, выросло всего на 2,6%, тогда как за аналогичный период 2007 года их количество наоборот сократилось на 10,3%.
На рынке вторичного жилья предложение также существенно возросло в сентябре и увеличивалось до ноября. В декабре количество предложений сократилось на 1,4%.
В целом за 2008 год объем предложения на вторичном рынке Москвы вырос в 2,6 раза (наибольший рост наблюдался в феврале). В 2007 году количество предложений сократилось на 38,7%.
"Финансовый кризис кардинально изменил привычные тенденции рынка, сменив высокий рост стоимости падением. В первой половине года динамика изменения цен на первичном и вторичном рынке Москвы повторяла тенденцию 2006 года, когда рост стоимости на новостройки составил 66,8%, на вторичное жилье 73,4%. При неизменной ситуации рост цен за 2008 год мог достигнуть 35-45%. Однако, экономическая обстановка внесла свои коррективы и в наступившем 2009 году изменение цен на жилье будет в большей степени напоминать ситуацию 2007 года с той разницей, что в первой половине года изменений стоимости практически не будет, либо будет наблюдаться ее снижение. К осени возможна активизация рынка и цены постепенно будут расти (не превышая 10-12% по результатам года). Дальнейшему росту цен на рынке будет способствовать сокращение предложения. Уже в декабре на фоне роста числа объектов общее количество квартир выставленных девелоперами на продажу снизилось на 18,9% по сравнению с ноябрем. Количество новых строек в последние годы не увеличивалось, а текущий финансовый кризис заставил многих девелоперов отказаться от перспективных проектов, а в некоторых случаях и заморозить их. На вторичном рынке Москвы количество предложений за год выросло. Начиная с октября, на продажу было выставлено большое количество инвестиционных квартир. Однако и их количество ограничено, и на фоне сокращения объема предложений на рынке новостроек в среднесрочной перспективе снижение предложения будет наблюдаться и на вторичном рынке", - отмечает маркетолог компании «Пересвет-Инвест» Наталья Бланкова.
