Ставки по ипотеке у нас на уровне развитых стран, но все портит инфляция

"Снижение ставок на ипотечном рынке будет происходить пропорционально росту капитала на этом рынке. На самом деле, сегодня в нашей стране процентные ставки по ипотечным кредитам находятся на уровне развитых стран – в среднем 2% сверх инфляции. Кстати, с 1 июня АИЖК снизило процентную ставку по вновь выдаваемым ипотечным кредитам с 15 до 14% годовых в рублях. За счет снижения транзакционных издержек мы сможем снизить ставку до 10% годовых к 2008 году", - рассказал он.

Однако ставка по ипотечному кредиту, вещь все же не самая главная, говорит глава АИЖК: "Отмечу, что гораздо более важным вопросом является срок, на который можно получить ипотечный кредит. Давайте посчитаем – в среднем цена жилья сегодня превышает годовой доход семьи в пять раз. При том, что большинство банков, предоставляющих ипотечные кредиты, выдвигают обязательным условием требование тратить на погашение ипотечного кредита не более трети семейного дохода, на выплату ипотечного кредита у семьи уйдет как минимум 15 лет. А на 15 лет, не говоря о больших сроках, ипотечные кредиты предоставляют сейчас далеко не все игроки ипотечного рынка".

Относительно темпов распространения ипотеки в стране генеральный директор АИЖК отметил, что при существующих темпах выдавать миллион кредитов в год вполне реально: «Для того, чтобы в год выдавать миллион кредитов, нужно, чтобы в каждом субъекте их предоставлялось не менее 40 ежедневно. Уже сегодня в Вологодской области выдается 25 кредитов в день. Думаю, за 5 лет мы сможем распространить этот положительный опыт на все регионы (сейчас предоставляют кредиты по стандартам АИЖУ уже 77 российских регионов).

Александр Семеняка рассказал и о том, что к концу года АИЖК намерено выпустить первые ипотечные бумаги – если к тому времени это позволит законодательство. «Скорее всего, это будут ипотечные облигации на сумму 1,5 млрд рублей», - предположил он.